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Faut-il un permis de construire pour un pool house ?
Installer un pool house dans votre jardin est un excellent moyen de compléter votre espace piscine.
Mais avant de commencer les travaux, une question essentielle se pose : faut-il déposer un permis de construire pour un pool house ? TousChalets vous explique, dans cet article, tout ce qu'il faut savoir sur la réglementation en vigueur, les démarches, les conséquences fiscales et les bonnes pratiques à adopter.
Qu'est-ce qu'un pool house ?
Le pool house, ou "abri de piscine", est une construction située à proximité d'une piscine. Son rôle ? Offrir un espace de vie ou/et de rangement pour améliorer le confort des utilisateurs de la piscine.
Selon sa conception, il peut accueillir différentes parties :
- un local technique pour le matériel de filtration, les produits d'entretien du bassin...
- un espace de détente aménagé (salon d'été avec mobilier de jardin, cuisine extérieure ...)
- éventuellement des sanitaires ...
Le pool house peut être ouvert, fermé ou mixer un espace clos et une terrasse abritée, construit en dur, en bois, ou en composite ...
Dans tous les cas, c'est surtout sa superficie qui influence fortement les obligations légales.
Réglementation locale et urbanisme
Avant de vous lancer dans la construction d'un pool house, il vous faut impérativement consulter le Plan Local d'Urbanisme (le PLU) de votre commune.
Celui-ci précise les règles en vigueur en matière :
- d'emprise au sol maximale
- de hauteur de construction
- de distance minimale avec les limites de propriété ou les autres bâtiments.
Dans certaines zones (classées notamment), le PLU peut interdire les constructions secondaires ou restreindre fortement leur taille. Il est donc primordial de se renseigner en mairie avant tout projet.
💡 Si vous ne souhaitez pas vous encombrer avec les formalités administratives, TousChalets vous propose de les réaliser à votre place par le biais de partenaires professionnels dédiés. Contactez-nous pour plus de renseignements !
Types de permis nécessaires
En fonction de la surface de votre pool house, vous devrez effectuer des démarches administratives spécifiques. Celles-ci sont sensiblement les mêmes que pour des abris de jardin dits "classiques":
- Si votre pool house fait moins de 5m², alors aucune formalité n'est requise.
- De 5m² à 20m², une déclaration préalable de travaux est suffisante.
- Si la surface de votre pool house est égale ou supérieure à 20m², vous devrez déposer un permis de construire.
⚠️ Attention : si le pool house est accolé à votre maison et qu'il porte la surface totale au-delà de 150m², le recours aux services d'un architecte devient obligatoire.
Conséquences fiscales
Vous équiper d'un pool house peut avoir des impacts sur votre fiscalité. Cette dépendance est en effet souvent considérée comme une surface taxable par l'administration. Elle peut donc entraîner :
- Une augmentation de votre taxe foncière
- Une taxe d'aménagement, à régler lors de la déclaration ou du dépôt de permis de construire.
Le montant dépend notamment de la surface habitable créée et de la valeur au mètre carrée fixée localement. Encore une fois, pour éviter les mauvaises surprises, il est important de vous renseigner en mairie au préalable.
Assurance et couverture pour votre pool house
Un pool house est considéré comme une extension de votre habitation. Il convient donc de l'assurer correctement pour éviter tout déboire. Contactez votre assureur pour vérifier :
- Si votre assurance multirisques habitation couvre cette construction
- S'il faut souscrire, ou non, une extension de garantie pour les installations extérieures
- Si le local technique contenant l'équipement de filtration de la piscine est bien protégé contre les divers risques que sont les incendies, le vol, les dégâts des eaux ...
Choix des matériaux et du design
Le design de votre pool house doit être pensé pour allier à la fois esthétique, fonctionnalité et bien entendu respect des normes locales.
Plusieurs options s'offrent à vous :
- Le pool house en bois, particulièrement prisé pour son intégration naturelle au jardin et l'aspect chaleureux qu'il apporte à votre espace piscine.
- Les structures en béton ou en parpaing, plus durables mais également plus coûteuses.
- Les modèles en résine ou en composite, qui ne nécessitent que peu d'entretien et dont le coût se révèle plus abordable.
- Les produits en métal, faisant preuve d'une bonne résistance aux intempéries et aux insectes, d'un aspect contemporain apprécié et nécessitant un entretien restreint. Attention toutefois à l'isolation thermique faible (chaleur intense en été).
L'important est surtout d'opter pour un modèle qui respecte à la fois vos besoins techniques (abri, local technique, surface, partie terrasse ou non ...) et les contraintes réglementaires liées au PLU applicable dans votre localité.
Etapes administratives à respecter
Voici les étapes clés pour installer votre pool house en toute légalité :
- Commencez par consulter le PLU en mairie
- Déterminez la surface et la nature de votre projet
- Effectuez la déclaration préalable ou demandez un permis de construire, le cas échéant
- Attendez l'accord officiel écrit avant de débuter les travaux
- Informez votre assureur de la création de la nouvelle dépendance.
En cas de doute, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour éviter tout désagrément.
Pour conclure ...
Construire un pool house est un excellent moyen de valoriser votre jardin et votre piscine. Toutefois, avant même de démarrer les travaux, il convient de se poser les bonnes questions en matière de réglementation : faut-il déposer un permis de construire ?
En respectant les règles locales, en choisissant les bons matériaux et en effectuant les démarches nécessaires, vous éviterez toute mauvaise surprise.
TousChalets est à votre écoute pour tous vos projets : confiez-nous la réalisation de votre pool house, nos conseillers experts seront ravis de vous accompagner de façon personnalisée !
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